与德国或奥地利一样,法国的建筑法非常具体。. 与上述国家不同,在法国,业主和分包商受到高度保护。, 举证责任的倒置. 根据法国建筑法,在发生纠纷时,承包商必须能够向业主提供证据。, 建筑规范和重要的教育义务都得到了尊重。. 在大型建筑项目中,这意味着, 参与建设的人应以书面和挂号信的方式履行举证责任。, 在发生纠纷时提供必要的通信.
Alaris律师事务所的律师为法国提供建议, 德国和国际建筑公司, 分保, 建造商, 项目开发商和/或建筑师 法国建筑法.
法国的分包商
分包商受到法国建筑法的法律保护。. 分包商必须以书面形式通知,并得到开发商的批准。. 此外还必须 分保verträge 他们关闭.
在私人建筑合同的情况下,对分包商的付款由付款担保担保(1975年12月31日第75-1347号法律)。. 根据法国建筑法,分包商不能没有这种保护机制。. 在提供付款担保之前, 分包合同处于暂停状态,可由分包商单方面解除。. 没有这样的付款担保, 应要求,分包商有权停止工作并要求赔偿损失。. 固定价格也在下降.
公共工程合同不需要这种特殊的付款担保。. 根据法国的公共建筑法律,业主必须强制分包商1。. 的数字.
然而,供应商被排除在外。. 供应商和分包商的区别, 然而,制造特殊的货物——这是分包商保护法的一部分——并不总是容易的。.
法国的建筑法规
根据法国建筑法,提供付款担保的义务不仅存在于总承包商和分包商之间。, 也存在于业主和总承包商之间. 建筑师和/或规划办公室. 主人有宝石. 方法. 1799- 1799年的今天,《菠菜台子集合》颁布。. 如果没有这种保证,承包商可以停止工作。.
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法国的担保法
与德国和奥地利不同, 在法国,建筑验收后将开始三个不同的法定保修期: 完美的保证, 保证Biennale 和 保证Décennale.
在法国的担保下,所有参与建设的人都是建筑公司。, 建筑师, 业主代表和规划办公室受到影响.
首先是 为期一年Gewährleistungsfrist所谓的. 完美的保证. 保修期是指, 验收协议中所载的所有缺陷,以及发生的所有非纯粹磨损的隐性缺陷,都应由施工方承担。, 必须自费修复.
在此期间 两年 验收后存在所谓的. 保证Biennale. 根据这一法定担保责任,公司作出了承诺。, 谁做了这项工作, 自费修理或更换不工作的设备. 这些都是建筑元素。, 可以从建筑物中移除, 不损坏它(例如:.B. 关上).
在法国,也有所谓的。. 保证Décennale d.h. 这些 十年期Gewährleistungsfrist. 根据法国的担保,建筑承包商对建筑的损坏负有责任。, 影响建筑物的坚固性或其用途.
Décennale Gewährleistungsversicherung
十年保修期 保证Décennale 导致法国的建筑承包商在此期间获得保险。. 这些乘积. Décennale 保险 是强制性保证保险, 由德国和奥地利的承包商和建筑师设计, 在法国工作的人, 影响.
对于外国建筑公司来说,找到“十年保险公司”并不总是那么容易。. 外国建筑公司可能需要6-8个月才能获得保险。.
当法国有多个建筑工地时, 保险费用按公司年营业额计算. 在这种情况下,公司可能的破产不会影响保险公司的10年保修义务。.
除了 Décennale保险 业主必须投保所谓的损害保险。. Dommage-ouvrage 完成. 本保险承保验收后的未来损失. 为业主提供前期融资保险, 没有快速的经济补偿. 因此,业主不必等待法院的裁决或专家程序。, 将决定各自的责任.
Gewerbemietverträge
商业核燃料 法国的租赁协议 是房屋租赁合同, 在一个商业, 从事工业或手工业活动. 这些建筑必须用于商业用途。. 商业租赁合同在 法国贸易法 在法国建立和经营的商业活动的一部分受到特别保护, 过去几个月的. 商业基金“.
合同期限通常为9年。. 然而,房东和租户也可以签订长期合同。. 但是,不可能无限期地签订合同。. 商业租赁合同终止时,出租人应向承租人支付退房补偿金。. 租户可以在3年或6年后退出。. 但是,只有在特殊情况下,出租人才能终止合同。. 终止商业租赁, 承租人必须在3个月期满前至少6个月通知出租人。,/. 以书面和挂号信的方式给予六年的期限.
法国律师协会律师协会
Alaris法律事务所的律师为法国提供咨询, 德国和国际建筑公司, 分保, 建造商, 法国建筑师和建筑师协会. 作为法国建筑法的专业律师,我们在施工开始前就为您提供支持。, 在合同的谈判和起草中. Alaris律师了解法国的法律和当地适用的法规。. 我们在法律或法外专家诉讼中代表您,并在法庭上代表您.
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